Цены на квадратный метр в центрах городов Европы демонстрируют заметные различия: от почти двух десятков тысяч евро в швейцарских городах до нескольких тысяч в столицах Восточной и Юго‑Восточной Европы. Новые данные из исследования «Mapping the World’s Prices 2026», подготовленного Deutsche Bank Research Institute на базе источников Numbeo и курсов Евробанка за первую половину 2026 года, дают наглядную картину распределения цен по 69 городам мира, в том числе 28 европейским.
Лидеры и аутсайдеры по стоимости жилья в центре
Швейцарские города занимают лидирующие позиции: Цюрих — самый дорогой в Европе с ценой около €22,910 за кв. м, за ним следует Женева — €19,439 за кв. м. В топ‑3 европейских городов входит также Лондон с ценой €17,241 за кв. м, что делает покупку жилья в британской столице значительно дороже, чем в большинстве европейских столиц.
С другой стороны спектра находятся концу списка такие города, как Стамбул и Афины: в Стамбуле цена составляет примерно €2,646 за кв. м, в Афинах — €3,442 за кв. м. Среди европейских городов с относительно низкими ценами также Брюссель (€4,380) и Бирмингем (€4,671).
Сколько стоит стандартная квартира — приближённые расчёты
Для наглядности исследование приводит расчёты для типичной 80‑метровой квартиры: в Цюрихе такая квартира стоит около €1,833,000, в Женеве — около €1,555,000, в Лондоне — примерно €1,379,000. По среднему показателю по 28 европейским городам стоимость 80‑метровой квартиры составляет около €727,000.
Всего по выборке 28 европейских городов простое среднее значение цены за кв. м составило около €9,090. Только в четырёх из этих городов цена 80‑метровой квартиры превышает €1 млн.
Структура топ‑10 и региональные особенности
В топ‑10 европейских городов по цене за кв. м вошли, помимо указанных лидеров, Париж (€12,771), Вена (€12,483), Мюнхен (€11,435), Люксембург (€11,011), Копенгаген (€10,191), Стокгольм (€10,037) и Осло (€9,785). При этом в списке заметно представительство северных столиц: три скандинавских города оказались в первой десятке, а Хельсинки расположился на 13‑м месте (€8,431 за кв. м).
Некоторые крупные европейские столицы при этом стоят дешевле, чем может ожидаться: Прага (€8,352) дороже Мадрида (€7,831) и Берлина (€7,613). Рим оценивается примерно в €7,328 за кв. м, Дублин и Франкфурт — чуть выше €7,000.
Кратко — ключевые уровни цен по городам:
- €20,000+ за кв. м: Цюрих, Женева (Швейцария)
- €15,000–€20,000: Лондон
- €10,000–€13,000: Париж, Вена, Мюнхен, Люксембург, Скандинавские столицы
- <€5,000: ряд восточноевропейских и некоторые западноевропейские города (например, Стамбул, Афины, Брюссель)
Из отчёта также следует, что среди всех 69 городов мира наиболее дорогим остаётся Гонконг (€23,790 за кв. м), а самые низкие значения выявлены в Каире (€784) и Йоханнесбурге (€913).
Эти данные подчёркивают, что проблема доступности жилья остаётся многогранной: цены зависят не только от экономической силы страны, но и от статуса города как финансового центра, туристической привлекательности и ограничений на предложение жилья в центре. Для заинтересованных сторон — городских властей, девелоперов и покупателей — такие рейтинги служат ориентиром при принятии решений о планировании, инвестициях и политике доступности жилья.